🖤🖤🖤租房避坑指南，自如蛋壳中介那些门门道道，以及挂个黑房东

来来来，毕业季找了一整个月房子的经过无数狗血巨坑的人来分享一下租房的经验， 1.
自如或者蛋壳之类的公寓可以放到最后看，要等到必须搬家之前3-7天才看，因为这都是交了钱要马上入住的，不然你就是白付房租，这俩平台房子非常非常多不会没有地方住，然而也非常不推荐，首先是房租付款方式，说得好听押一付一，实际两家都是用你的信息通过平台向腾讯的微众银行贷款，相当于银行帮你付了一年的房租，然后你每个月还银行，这样一来你就有贷款记录以及征信可能受影响，那撇开月付，还有季付，半年付，年付，季付是三个月房租加一个月押金加全年的服务费，算下来第一次要付5个月房租，而且好像还有个手续费，半年付年付这些就要自己考虑中途不租的话退款的问题，转租是哪怕你找到接手的租客也要给30%-50%的一个月租金，找不到租客直接退租扣所有押金，至于退多少和什么时候到账就看各位运气了；其次是房屋结构和租客问题，绝大部分房子都是隔断，客厅带阳台的隔出去当个大次卧，其他租客就没有公共阳台了，公共区域非常小，各位想象一下防空洞弯弯绕绕窄窄的那种，管家只管租并不考核租客信息，系统显示住女生一进门发现男朋友们凑桌打麻将的也有，次卧里挤两个人，五六个人共用一个卫生间也是常态； 2.
中介绝大部分是坑，然而也有套路他们的办法，先说如何坑，房东找中介出租的，有平台的中介要收半个月房租的中介费，靠谱但是贵（链家算靠谱的了，如果发现租房子的人拿不出房产证就会下架房源），然后是个人中介，那就是同一套图发所有中介，这些人没有实地去看过房子，根本就不知道房子是什么状况，遇到过看着干净简单拎包入住实际一半家具都不能用的房子，也遇到过合租说里面住的一两个女生进门发现一家人都在的，客厅拉个帘子铺张床说其他人都很安静，所以要约中介的话，一定要让他们去跑第一趟，实地拍视频试家具家电，他们也不会亏，拍了视频还能推给别的客户，而对找房子的人来说就是多一层筛选节约时间； 3.
房东直租的理论上是最好的，但是要防止房东变卦作妖，合同一定要签，要看仔细，各个街道办有房屋租赁合同可做参考，除了正式的合同，交了押金也要找房东写收据和毁约条例，别马上要搬了房东说要涨价或者不租了，你最多也只能拿回自己给的定金，空浪费了沟通和找其他房的时间； 另外挂一个临时变卦的房东，该房东在深大旁边阳光粤海花园有三套房，都是大户型四五室的那种，房子本身很新（测过甲醛超标）很大格局很好，分别在26楼，32楼和40楼，其他的房子情况不了解就不说，32楼的五室三卫房子说是分租，价格主卧3800，两大次卧3500，俩小次卧一个3200一个3000，主卧跟一间大次卧和一间小次卧都已定向，并有两间给了定金，要签合同的时候房东临时变卦说自己不想负担空房的风险决定不分租要整租，否则就只签三个月合同到时候没住满就滚蛋，除此之外又说价格标错了每个房间价格都比之前的价格要高一两百，租客早的三天内就要入住晚的一个礼拜入住，只按1:1退了押金，房东说考虑之后决定是要整租给自如或蛋壳那些平台。最近又看到这套房的分租贴冒出来，说明跟平台没谈妥，舍不得自己的新房子，各个房间价格提升了，文案还是用的之前帮忙找房客的室友发的帖子，忒不要脸，人家帮她找了房客，房东反悔不租还用她的文案继续招租。这个事情句句属实，房东敢来删评论或公关就公开微信记录跟收据。公平地说房子很好不然大家也不会选择，但这房东反复无常相当难缠，作为租客是弱势群体，人为刀俎我为鱼肉的租房市场规则下，还是找个靠谱的房东吧。