【和房东直接聊·上海】2020年11月2日 星期一

【楼市】
【1】仁恒锦绣世纪
11月7日开盘，认筹已结束，房源套340套，认筹数1100+，认筹率324%。项目位于浦东新区，东至锦绣路（隔NH103-02地块生产防护绿地）、南至康桥路（隔NH103-02地块生产防护绿地）、西至NH103-03地块、北至永泰路。推出户型建面约为98㎡、115㎡、138㎡和150㎡标准层户型共4种，可售套数共约340套，均价66000元/㎡。

【2】新城·千禧公园
已于昨日开盘，项目位于闵行浦江镇万达广场南侧，靠近上海地铁浦江线底站汇臻路站，本次推出建面约90-123㎡3-4房，精装交付，均价40400元/㎡，总价252-531.2W。

【3】浦开仁恒·金桥世纪
售楼处&样板间已正式开放，预计11月初上市，项目外语浦东新区申迈路与轲桥路交汇处，项目由18栋12-16层的精装修住宅组成，建筑面积以100㎡、115㎡、124㎡三房为主，少量的150㎡四房产品，均价7.5W+。

【4】经纬·至臻豪庭
将于11月初入市，项目是纬城市绿洲七期，位于宝山区中外环间，项目西至南陈路、南至锦秋路、东至沪太路、北至塘祁路，距离轨交7号线南陈路站约400米，此次推出建面约138-172㎡的大平层，预计均价5W+。

【5】弘久·新弘北外滩
预计11月底认筹，项目位于虹口保定路118号，弘久·新弘北外滩是一个由住宅、商业、办公等多种业态组成的高端城市综合体，此次推出约100-180㎡精装3-4房，精装交付，均价12W+

【土拍】11月的第一块宅地【奉贤区青村镇08-01区域地块】预计11月3日出让，四至范围：东至建设用地，南至建设用地，西至中和桥路，北至青茂路；出让面积13101.6㎡，容积率1.8，建筑面积23582.88㎡，住宅套数下限235套。
地块起价28300万元，楼面起价12000元/㎡。

【交通】2020年11月2日起，原上下班高峰限行路段改为每日7:00~20:00限行；
2021年五一小长假后的第一个工作日起，每日上下班高峰，外牌不得进入内环地面道路。

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【和房东直接聊·上海】
2020年10月16日 星期五

【楼市】
【1】桂鸿院
10月16日今日开盘，位于闵行区浦江镇江柳路600弄，邻8号线浦江镇站，可售房源共计50套，建面约182-428m²阔景平层共20套，均价：65000元/㎡，建面约318-384m²低密院墅共30套，均价：91996元/㎡，总价1149.4-3837.7W。
【2】浦发壹滨江
认筹结束，房源255套，认筹数490+，认筹率192%，位于陆家嘴滨江板块的昌邑路和歇浦路交界处，距离黄浦江直线距离仅约250米。此次推出155-185㎡户型，均价105000元/㎡，总价570-3834.3W。
【3】浦发仁恒·珊瑚世纪
将于17日启动验资，样板间和示范区已开放，项目位于浦东渡桥路，首开推出89-100㎡高层&157㎡洋房，预计均价6.8W/㎡。验资要求：高层（约89平和100平）首套验资200w，二套验资400w；洋房（约157平）首套验资400w，二套验资800w。
【4】中建朗阅府
二期即将入市，项目位于浦东孙农路近军民公路，地处张江科学城，二期将推出洋房、叠墅共66套，包括5#洋房42套，10#11#叠墅24套，项目一期于去年12月入市，当时均价69880元/㎡，此次入市均价预计7W+/㎡。
【5】招商9号公馆
将于10月18日本周日开始认筹，项目紧挨松江泗泾站旁，首开将推出2#、3#、4#、5#、6#、8#，共计6栋楼404套房源，主力户型为约79-115㎡2-3房，预计均价4.6万元/㎡。
【6】新城·千禧公园
即将启动认筹，售楼处预计10月17日开放，本月入市，项目位于闵行浦江镇，即将入市的户型为约90㎡3房、约98㎡3房以及约123㎡4房，预计均价4W+/㎡。
【7】首创禧瑞荟
二期即将取证，项目位于闵行区朱建路，属于虹桥主城区南虹桥板块，二期共规划有4栋高层住宅，可售住宅共268套，有5个户型，A、A1、C户型建面约90平三房两厅两卫产品；B户型建面约110平四房两厅两卫产品；D户型建面约70平两房两厅一卫产品，精装交付，预计均价6.5W/㎡。
【8】建发·央玺
取证在即，项目位于宝山联谊路富长路交汇处，属于顾村板块，由建发、首开、中粮开发，即将推出的是小区叠墅部分，面积约119-133㎡，预计单价8W+/㎡。

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【和房东直接聊·上海】

2020年9月29日 星期二

【楼市】
【1】新湖·上海青蓝
位于静安区青云路350弄，接待中心10月中旬开放。建面85-155平2-5房精装。
【2】融创徐汇滨江壹号
位于徐汇滨江，样板间今日开放。建面132-224平3-4房。
【3】君御公馆
位于浦东惠南，今日认筹。均价3.4w，建面93-140平3-4房。
【4】中集金地美兰城
位于宝山美兰湖，9月30日认筹，认筹金20万。均价4.48w，建面89-120平高层，共302套。
【5】万科·西郊都会
位于嘉定区安虹路，10月1日认筹。均价3.98w，建面81-120平2-4房高层，115-138平叠墅，140平合院。
【6】上实海上菁英
位于宝山顾村，样板间开放。主推75-95平2-3房。
【7】大华朗香公园里
位于宝山锦秋路，10月1日启动验资。建面99-140平3-4房。
【8】开盘项目监测
映虹桥二期即开盘售罄，销售额20亿。泗水和鸣开盘去化约9成。

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【和房东直接聊·上海】

2020年9月28日 星期一

【楼市】
【1】融创青雲壹号
位于虹口的融创北外滩壹号更名为融创青雲壹号，9月30日开放正式售楼处。推出104-173平高层，126-220平洋房。
【2】龙盛福新里
位于静安内环内苏州河畔，10月1日样板间开放并开启验资。建面180-305平平层，350-436平顶层复式。
【3】金融家
位于浦东唐镇，售楼处十一期间开放。将推出88-126平洋房和195-208平联排，均价4.9w。
【4】大华公园荟
位于宝山杨行，售楼处样板间已开放，目前验资中。建面82平-99平2-3房高层，90平3房洋房，137平墅居。
【5】浦发仁恒·珊瑚世纪
位于浦东周浦康桥交界处，示范区、样板间十一期间开放。户型89-100平2-3房高层以及157平4房洋房。
【6】大华公园城市
位于宝山大华板块，中外环，10月1日启动验资，最快10月入市。建面99-138平3-4房。
【7】保利云上|澄光
位于大虹桥，样板间已开放。建面85-125平3房和3+1房精装。
【8】浦发东悦城三期
位于浦东周浦，预计11月入市。建面73-130平1-3房高层。

【企业】
【1】华为科创基地落地朱家角
华为全球科创新核心落户淀山湖，即将导入3-5万高精尖高收入人才进驻。

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【和房东直接聊·上海】
2020年9月9日 星期三

【楼市】
【1】佳兆业城市广场
位于嘉定主城区，已开始认筹，认筹金10万。主力产品98㎡精装三房及140-151㎡叠加，共284套。总价300万起。
【2】中海建国里二期
位于新天地，示范区样板间开放，本月开盘。建面139-220平3-4房。
【3】九庐三期
位于浦东陆家嘴北滨江，预计10月入市。均价预计14万，全部户型：90平1房、156平2房、272平4房、400平大平层。
【4】徐汇滨江壹号
位于徐汇滨江，9月15日本月中旬预计开放售楼处。建面130-235平3-4房。
【5】浦发仁恒珊瑚世纪
位于浦东周浦，城市展厅今日开放。建面85-98平高层、152平洋房。
【6】中粮瑞虹·海景壹号
位于虹口北外滩，售楼处明日开放。建面168-250平3-4房。
【7】新城千禧公园
位于闵行浦江，预计10月入市。建面90-123平。

【房企】
【1】李嘉诚再卖京沪两处资产
媒体报道称，9月4日，长实集团计划出售位于北京、上海两处价值500亿元的物业。本次出售的资产包含住宅和商业综合体，分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目、上海普陀区高尚领域综合体项目。

【政策】
【1】《住房租赁条例》向社会公开征求意见
包括但不限于：1.出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。2.未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。3.合同期满或解除，承租人应及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。

【土拍】
【1】宝山杨行地块
昨日（9月8日），上海诚卫兴置业发展有限公司（万科联合体）以约47.2亿的底价，将宝山杨行BSPO-0501单元YH-B-1-01-06地块收入囊中，成交楼板价约2万/㎡。

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