搜租房需要租房互助（房屋直租，招募室友及房屋转租，无中介费，加入方式➕v17621667021） 问题1：办居住证，房东是否需要交纳税收？
办理居住证不需要交税，但是出租房屋需要交税，并且是由房东主动申报的，目前没有强制征收。已知闵行区、宝山区、嘉定区办理居住证时“有关部门”会强制收取所谓的税费，这是不合理的！！！事后可以拨打12345上海市市民热线投诉举报，维护权益，退回“税费”
问题2：办理个税专项扣，房东是否需要交纳税收吗？
办理个税专项扣除不需要交税，之前有大量中介及二房东借机涨房租属违法行为。租客可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权益，也可以直接向税务部门举报。此外，在个人所得税app里申报已经不需要提供房东信息。
问题3：房东主动申报需要交纳多少税收？
个人出租房屋涉及的税费一般包括：增值税及附加税、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率，根据国税总局上海税务局发布信息，目前上海以租金除以1.05作为计税收入，若计税收入达到3万元及以上，其综合税率为5%，若计税收入在3万元以下，综合税率为3.5%。
问题4：房东是否有义务配合租客办理居住证
目前没有相关规定强制出租人协助承租人办理居住证，出租人同意协助的，建议在签合同时落实在合同文本中。
问题5：居住证有什么用？
1.居住证转户口 2.在上海办理出入境证件 3.子女上海就学 4.在上海考驾照 5.拍沪牌 6.申请公租房 7.享受上海基本公共卫生服务 8.可在上海参加资格评定、考试和鉴定
问题6：如何办理居住证？
上海自2018年10月1起，全面施行网签备案制，目前办理居住证的总流程见下图。 
问题7：办理居住证需要哪些材料？
///网签租赁合同所需材料/// 网签合同可跨区受理，可前往就近房产交易中心。 1.房屋租赁网签申请表（可在各区房产交易中心获得） 2.产权证原件及复印件 3.产权证上所有产权人的身份证原件及复印件 4.所有承租人的身份证原件及复印件，未成年人的户口簿原件及复印件 5.如产权人只有一人到场，需提交委托书 6.出租人为法人的，应当提交营业执照（验原件，收复印件），委托书（原件），代理人身份证（验原件，收复印件） ///租赁备案所需材料/// 租赁备案必须前往居住地所属社区（街道）事务受理服务中心，目前已取消寄宿证明，所以居住在亲属自购房或者租赁房中，也只能通过租赁备案办理。 1.居住登记信息表（可在社区事务受理中心获得） 2.网签合同范本（网签合同时获得） 3.上海居住证申请表（可在社区事务受理中心获得） 4.产权证原件及复印件 5.产权证上所有产权人的身份证原件及复印件 6.所有承租人的身份证原件及复印件，未成年人的户口簿原件及复印件 7.如产权人只有一人到场，需提交委托书 8.居住在单位、学校集体宿舍的，提供单位、学校人事或保卫部出具的集体宿舍证明，需盖公章。 ///办理居住所需材料/// 如在上海公安人口管理微信公众号上提交，根据提示内容拍照提交即可。 前往社区事务受理中心需提交： 1.上海居住证申请表（租赁备案时获得） 2.所有承租人的身份证原件及复印件，未成年人的户口簿原件及复印件 3.居住登记信息表（租赁备案时获得）
问题8：什么是定金?
签订定金的注意事项：必须要根据以下内容交付定金，否则难以维权！ 1.根据《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2.交付定金，一定要落纸上，明确是定金不是押金也不是订金，否则后期很难维权！ 3.一定要签定金协议，明确双方约定内容，只签收定金收据，后期很难维权！ 4.一定要落实双方的真实姓名及身份证号，否则后期很难维权！可双方收取身份证复印件，如下图（写上仅供租赁使用，用水笔在纸上划一下） PS：切勿觉得麻烦，从而忽略上述内容，交付定金前必须签署租房定金协议。 问题9：签了定金协议后，一方违约如何维权？
可以报警，通过警察干预协商解决，协商不成的，可以向人民调解委员会申请调解，也可以依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。符合规定条件的，可以依法向法律援助机构申请法律援助
问题10：什么是押金？
租赁合同中的押金具有担保性质，根据规定押金不得超过2个月租金。 押金的功能： 1.担保承租人在租赁期间妥善保管租赁物，如果造成损害能够及时获得赔偿。 2.租赁房屋期间产生的水电费、卫生费、物业费等费用在合同中一般约定由承租人承担，因此这里的押金也是为了担保承租人不拖欠上述费用。 问题11：什么是违约金？
违约金没有数额限制，由双方协商确定，如合同中没有另外约定违约金，押金可以作为违约金。
问题12：租期未到，提前退租是否扣押金？
提前退租需要支付的是违约金，一般情况租期未到，提前退租属于违约行为，除非合同中另有其他约定。 PS:扣押金的情况是：如果租客对房屋造成损坏或者拖欠费用，此时扣除相应押金，多余部分需返还给租客，如押金不足以抵付损失的，租客还需承担额外赔偿责任。
问题13：房东以出售房屋为由提前收回房屋，能否得到赔偿？
可以得到赔偿，或者拒绝接受赔偿继续履行合同，出租方擅自解除合同，提前收回房屋同样需支付违约金。 另外根据《上海市居住房屋租赁管理办法》第十九条（买卖不破租赁）规定，“房屋租赁期间，因买卖、交换、赠与、继承等发生房屋所有权转移的，新的房屋所有权人应当继续履行原租赁合同，不得以房屋所有权已转移为由要求终止租赁合同”
问题14：到期不续租，没有提前一个月通知房东，是否属于违约？
需要看合同约定，合同中没有约定届满需提前一个月通知房东，则不属于违约。 PS：很多合同中这块表达不准确，容易引发矛盾，租客需特别注意合同的违约条款。 关于续租条款可以参考以下内容书写：租凭期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租凭或是中途不租，则须提前1个月书面向甲方提出，甲方在1个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租凭，则续签租凭合同。
问题15：合同到期后，房东不同意续租，我又住了半个月才搬走，能否要回押金？
可以要回押金，不过需承担赔偿责任，承租人未经出租人同意而逾期不迁出的，出租人可以按照租金标准要求承租人支付房屋占有费，如造成出租人损失的，还可以要求承租人承担赔偿责任。
问题16：房东同意我续租，但是没有签合同，突然通知我搬走，怎么办？
合同中对续租做出约定，从其约定。未约定的，原合同继续生效，属于不定期租赁，出租人不再出租需提前一个月通知承租人，建议协商解决。
问题17：房东交付的房子不符合约定，如何维权？
房屋交付时存在缺陷，影响承租人正常使用的，承租人可以要求出租人在一定期限内修复房屋或减少租金；危及承租人安全的，承租人可以随时解除合同。
问题18：承租转租房源，需要注意什么？
只有在原合同确认可以转租或经过房东同意的情况下才可承租，承租期限应在原合同之内，超出部分无效。
问题19：未经过房东同意转租的房子，一定无效吗？
未经过出租人同意，转租合同原则上是无效的，但是出租人知道或者应当知道承租人已经转租后，在六个月内未提出异议，无权主张合同无效。
问题20：我租了转租的房子，但是房东不知情，要我搬走，怎么办？
若转租方隐瞒真实情况，承租方可以要求转租方赔偿，若承租方明知房源存在问题，后果自行承担，房东收回房屋，转租方和承租方无权拒绝。
问题21：什么是群租？
1.根据《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条、第十条关于最小出租单位、最低人均承租面积和居住人数限制的规定，出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。 2.每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外） 3.居住使用人的人均居住面积（居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积）不得低于5平方米。
问题22：租了群租房有什么后果？
对于租住群租房的当事人，将会被暂停办理租房租赁合同登记备案，暂停受理居住证，已经办理居住证的，暂停办理年度签注。 最重要的是随时会有被强拆的风险。
问题23：出租群租房会受到什么处罚？
对于一房东，依据《上海市居住房屋租赁管理办法》，责令其限期改正；逾期不改正的，处以1万元以上10万元以下罚款。出租人不履行行政处罚决定的，向社会公开该套房屋信息，限制其买卖，并将违法“群租”和行政处罚信息在房地产登记簿中予以记载。出租人履行行政处罚决定后，撤销限制。 对于二房东，依据《上海市居住房屋租赁管理办法》，责令其限期改正，逾期不改正的，处以1万元以上10万元以下罚款。
抗拒执法的，由公安部门依据《治安管理处罚法》，处警告或者二百元以下罚款；情节严重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
问题24：如何举报群租房？
可以拨打12345上海市市民热线反应或向居委会、物业进行投诉举报。接到举报后，街道会派人上门合适。
问题25：租二房东的房子，需要注意哪些事项？
在签订合同之前，必须核实房屋权属信息，要求二房东提供房产证复印件，身份证明及产权人允许转租的房屋租赁合同、产权人身份证明等文件。 PS：如果没有上述文件，遭遇二房东跑路，产权人收回房屋，很难维权。
问题26：房屋及设备的维修是否必须由房东承担？
不是，按照合同约定，合同未约定的，除承租人造成的损坏由承租人自行修复外，应当由出租人负责房屋及设施设备的维修，承租人发现问题应当通知出租人予以修复，出租人应当及时修复。出租人组织实施维修，应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响，承租人应当给予配合。
问题27：房东不按照约定履行维修义务，承租人如何应对？
可自行维修，由此产生的费用由房东承担。 因维修房屋影响承租人使用的，承租人有权拒绝交付部分租金或延长租期。 因出租人拒绝维修或拖延维修，造成承租人无法正常使用的，承租人可以解除合同。
问题28：水、电、煤、通信、空调等费用由谁承担？
租房时候所产生的费用，一般由承租人自行承担，除非合同另有约定。
问题29：物业费由谁承担？
合同有约定的，按照合同约定；合同未约定的，应由出租人承担。
问题30：二房东私装独立电表，多收电费，是否合理？
根据我国《电力法》第四十四条规定：禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用，未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款;情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予处分。建议直接向物价局、消保委、电力公司投诉！
