搜租房【地产速报】雪飑“吹出”2019“最强租客保护法”的脱节问题 【实用】近期被涨租金的注意了
昨天，超强寒流，准确的说，是超强雪飑5分钟洗白纽约市。 
然而，当我们朋友圈津津乐道冬日里北国风光之时，曼哈顿下城区炮台公园城的租客们，应该高兴不起来。 据报道，炮台公园城盖特威广场（Gateway
Plaza）的居民长期以来指责房东拉弗拉克（LaFrak）忽视了1712套公寓的供暖修理。结果，根据2014年集体诉讼，由于冷暖空气被允许自由地流入公寓建筑，让他们这些居民在冬天暴露于冰冻温度，在夏天遭受极端高温。 面对LeFrak所谓的无所作为，房客们使用“胶带，塑料布，毛巾和枕头”将冷暖掌握在自己手中，以使他们的房屋隔热。最近才得到和解，根据法院文件，和解协议包括为租户提供1000万美元，为维修提供1800万至2000万美元以及增加租金限制——立下来了一个1300万美元的总租金增长上限。 
2019租房法余波： 2019年《住房稳定和房客保护法》引发的争执其实根本没有停下，当每个人都在等待州府发布进一步的指导时，不少纽约市的租户要求通过该计划先暂停“租金稳定型”公寓的租金增长。具体来说，因伍德（Inwood）的四座建筑中的租户希望监管机构通过“重大资本改善计划”推迟加租租金。 根据新的租金法，房东每年只能将租金提高2％，以支付整个建筑的装修费用。这些增加上限将在30年后到期。这笔钱，一般称作Major
Capital
Improvement
(MCI)。 但那是州府立的法，“纽约市房屋和社区更新部”还没有完成MCI装修的“合理费用”细分法则。 但是，因伍德（Inwood）的四座建筑的房东Barberry
Rose
Management现在依据现有MCI法则，想把租金每呎价格从$
44增至$
97。这下租户肯定不乐意了，计划起诉迫使HCR停止处理MCI申请，直到该机构发布合理的费用时间表为止。 从我们对于地产政策的解读来看，在这个政策更新的节骨眼上，纽约州其实已逐步提供澄清和指导指导新的租金法（2019年《住房稳定和房客保护法》）如何适用。目前来看，从上个月“纽约市房屋和社区更新部”的表态来看，任何待处理的MCI申请都将受到新法律对租金限制的限制，所以如果您的公寓房东以升级硬件为由，大规模提升房租，都是有理由进行反驳的。 篇幅有限，一篇难以概况所有情况，所以也欢迎大家联系我（NYstudents-Wayne），免费解答您在美租房途中遇到的问题。
